Evaluari imobiliare este un departament specializat in cadrul grupului de firme APOLLON. Agentia noastra are o baza de date imobiliare extinsa fiind furnizor de date si pentru alte firme de evaluare, evaluatori independenti, agentii imobiliare, institutii publice si private.
APOLLON este membru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), membru fondator al UNAI-Filiala Bacau (Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare), membru al Uniunii Camerelor de Comert Bilaterale din Romania avand de asemenea colaborari si cu alte asociatii, companii sau autoritati publice cu referire la domeniul imobiliar, ceea ce-i confera posibilitatea de a asigura profesionalismul si promptitudinea serviciilor la nivel national.
Departamentul "Evaluari Imobiliare" realizeaza rapoarte de evaluare pentru:
PROPRIETATI IMOBILIARE:
- apartamente in blocuri noi sau vechi, case sau vile,
- terenuri intravilane sau extravilane
- spatii comerciale si spatii birouri
- spatii industriale, hale sau depozite
INTREPRINDERI:
- persoane juridice
- companii mici si mijlocii
- PFA si microintreprinderi
INVESTITII IMOBILIARE pentru:
- proprietari constructii speciale
- dezvoltatori imobiliari
- investitori
Evaluam si reevaluam toate tipurile de proprietati imobiliare pentru:
- stabilirea valorii de piata a proprietatii
- stabilirea valorilor de asigurare
- stabilirea garantiilor bancare
- evaluarea / reevaluarea proprietatilor pentru stabilirea cotei de impozitare
PREZENTARE EVALUATORI
Florin POPOVICI
Expert Evaluator proprietati imobiliare
Membru ANEVAR - legitimatie nr. 6968/2003
Pregatire profesionala: Universitatea Ploiesti-Facultatea de Utilaj Tehnologic
Cursuri:
Curs Perfectionare – Tehnica Auditului energetic pentru cladiri – AAEC Bucuresti 2009
Curs calificare Broker imobiliar – UNAI 2008
Curs calificare Administrator Imobile – UNAI 2010
Petronela IANCU
Expert Evaluator proprietati imobiliare si de intreprinderi
Membru ANEVAR - legitimatie nr. 1031/1995
Pregatire profesionala: Facultatea de Constructii Bucuresti
Ne puteti trimite o cerere de oferta la adresa de e-mail din formularul de contact, in care sa ne specificati tipul imobilului (apartament, casa, teren, etc), adresa locatiei si scopul evaluarii, si vom raspunde cererii dumneavostra in cel mai scurt timp.
TARIFE GENERALE INTOCMIRE RAPOARTE DE EVALUARE pentru proprietati imobiliare:
- apartamente in bloc / vila : 400 RON
- case / vile : 800 RON
- terenuri intravilane / extravilane : de la 500 RON
- spatii comerciale / birouri : de la 750 RON
- hale / cladiri cu alte destinatie : se negociaza in functie de complexitatea lucrarii
Observatie: Tarifele variaza in functie de complexitatea proprietatilor si de costurile aferente realizarii raportului de evaluare ( sunt valabile pentru Bacau si zonele limitrofe max. 50 km distanta). Tarifele se aplica pentru fiecare proprietate in parte identificata cu numar cadastral distinct si sunt negociabile in functie de numarul de lucrari contractate si, respectiv, valoarea acestora. Pentru realizarea in regim de urgenta a rapoartelor se negociaza un tarif de urgenta.
Pentru proprietatile situate in afara Bacaului valoarea contractelor pentru intocmirea rapoartelor de evaluare se negociaza separat, tinandu-se cont atat de timpul necesar pentru inspectarea proprietatilor cat si de cheltuielile de deplasare. Pentru proprietati cu alta destinatie decat cea rezidentiala (spatii comerciale, industriale, spatii de birouri, alimentatie publica, turism, ferme, etc) valoarea contractului se stabileste dupa ce evaluatorul s-a edificat asupra complexitatii lucrarii potrivit datelor si informatiilor ce ii sunt furnizate de beneficiar (exemplu: suprafete, volume, destinatii, functiuni, amplasamente, conditii tehnice, conditii de piata, conditii limitative, etc.).
Intocmirea unui raport de evaluare presupune parcurgerea urmatorilor pasi:
1. Documentarea asupra proprietatii imobiliare de catre un evaluator imobiliar
- identificarea proprietatii imobiliare ;
- identificarea drepturilor de proprietate asupra obiectivului evaluarii ;
- stabilirea scopului evaluarii imobiliare si tipul de valoare ce trebuie determinata ;
- vizitarea fizica a proprietatii de evaluat, efectuarea de fotografii atat la interior cat si la exterior;
- solicitarea de copii ale documentelor proprietatii (titlul de proprietate, actul de vanzare-cumparare, donatie, succesiune, etc., plan cadastral, autorizatie de construire).
2. Centralizarea si analiza datelor si informatiilor
- colectarea si analiza datelor si informatiilor relevante; aceste date si informatii trebuie sa contina elementele necesare pentru aplicarea metodelor de evaluare(analiza celei mai bune utilizari-CMBU, metoda comparatiei directe, metoda randamentului, metoda costului de inlocuire net).
- se stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare.
3. Elaborarea unui raport de evaluare imobiliara
- Procesul de evaluare a proprietatii imobiliare se finalizeaza prin intocmirea unui raport de evaluare. Acesta este un document scris in care sunt cuprinse instructiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare, tipul de valoare adecvat, scopul lucrarii si rezultatele analizei care a condus la estimarea valorii proprietatii.
PORTOFOLIU LUCRARI RECENTE APOLLON a realizat o serie de lucrari importante de evaluare atat pentru clienti persoane fizice, cat si pentru clienti persoane juridice. Printre acestia enumeram:
- VOLKSBANK Romania ( reevaluri pentru garantarea creditelor ipotecare)
- Banca Comerciala CARPATICA
- McDonald’s Romania SA
- BOFARM SA
- ROMTELECOM SA
- Diverse persoane fizice romane, cat si straine
